Regnskapsprogram for eiendoms-AS
Eiendomsselskap har få, men store poster: leieinntekter, felleskostnader, vedlikehold, påkostning og avskrivning av bygningsmassen. Regnio har egne moduler for eiendommer, leietakere, leiekontrakter og oppussing, slik at kostnadene havner på riktig eiendom.
Typiske utfordringer
Vedlikehold eller påkostning
Vedlikehold kostnadsføres direkte, mens påkostning skal aktiveres og avskrives. Skillet påvirker både skatt og resultat.
MVA på utleie
Utleie av fast eiendom er som hovedregel unntatt MVA, men frivillig registrering kan gjelde for næringslokaler.
Flere eiendommer
Du vil se resultat per eiendom, ikke bare for selskapet samlet.
Slik løser Regnio det
Eiendomsregister
Registrer eiendommer og knytt bilag, leiekontrakter og oppussing til riktig objekt.
Leietakere og leiekontrakter
Følg leieforhold, leieinntekter og fakturering per leietaker.
Oppussing og påkostning
Skill mellom vedlikehold og påkostning, og aktiver påkostning som driftsmiddel.
Avskrivninger
Avskrivning av bygg og tekniske installasjoner med automatisk bokføring.
Aktuelle kontoer i NS 4102
| Konto | Navn | Brukes til |
|---|---|---|
| 1100 | Bygninger | Aktivert eiendom og påkostning |
| 3600 | Leieinntekt fast eiendom | Husleie fra leietakere |
| 6300 | Leie lokaler | Leiekostnad for egne lokaler |
| 6600 | Reparasjon og vedlikehold bygg | Løpende vedlikehold |
| 6010 | Avskrivning bygninger | Årlig avskrivning |
Kontonumrene følger norsk standardkontoplan NS 4102 og kan avvike noe fra oppsettet i din bedrift.
Ofte stilte spørsmål
Er utleie av eiendom MVA-pliktig?
Utleie av fast eiendom er som hovedregel unntatt merverdiavgift. Ved utleie til MVA-registrerte leietakere i næringslokaler kan selskapet søke frivillig registrering, og da beregnes MVA på leien.
Hvordan skiller jeg vedlikehold fra påkostning?
Vedlikehold bringer eiendommen tilbake til tidligere standard og kostnadsføres. Påkostning hever standarden eller utvider bruksområdet, og skal aktiveres i balansen og avskrives.
Kan jeg ha flere eiendoms-AS i samme konto?
Ja. Hvert eiendoms-AS har sitt eget regnskap, og du kan i tillegg dele opp per eiendom inne i hvert selskap for å se resultat per objekt.