Regnio
    Laster...
    Tilbake til blogg
    Flere AS9. mai 202610 min

    Regnskap for eiendoms-AS og prosjektselskaper — praktisk guide

    Eiendoms-AS, single purpose vehicles (SPV) og prosjektselskaper har egne regnskapsutfordringer. Slik holder du orden.

    Regnskap for eiendoms-AS og prosjektselskaper — praktisk guide

    Eiendoms-AS, single purpose vehicles (SPV) og prosjektselskaper er populære strukturer for å eie næringseiendom, utleieboliger eller å gjennomføre byggeprosjekter. De har egne regnskapsutfordringer du bør kjenne.

    Hvorfor eget AS per eiendom?

  1. Risikoadskillelse — problemer i én eiendom rammer ikke de andre
  2. Enklere salg — du selger AS-et fremfor selve eiendommen
  3. Bedre finansiering — bank kan ta pant i eiendommen
  4. Klar resultatmåling per eiendom eller prosjekt

    5. Kontoplan for eiendoms-AS

    Sentrale konti i NS 4102:

  5. 1100 Bygninger — anskaffelseskost for eiendommen
  6. 1105 Tomter (skilles ut, avskrives ikke)
  7. 1240 Inventar — møbler i utleieboliger
  8. 3600 Leieinntekt — løpende husleie
  9. 6300 Leie lokaler — egne leiekostnader (hvis aktuelt)
  10. 6400 Leie maskiner — leasing
  11. 6600 Vedlikehold bygninger
  12. 6610 Påkostninger (aktiveres på 1100, ikke kostnadsføres)

    13. Skille mellom vedlikehold og påkostning

    En av de viktigste vurderingene:

  13. Vedlikehold — gjenoppretter opprinnelig stand → kostnadsføres direkte
  14. Påkostning — hever standarden → aktiveres på 1100 og avskrives

    15. Eksempel: Bytte gammelt kjøkken med tilsvarende standard = vedlikehold. Bytte til luksuskjøkken = delvis påkostning.

    Avskrivninger på bygninger

  15. Forretningsbygg: 2 % saldoavskrivning
  16. Bolig (utleie i AS): ingen skattemessig avskrivning, men regnskapsmessig lineær 2 %
  17. Tomt: avskrives ikke

    18. MVA og utleie

  18. Utleie til **bolig**: ikke MVA-pliktig
  19. Utleie til **næring**: kan frivillig MVA-registreres → får trekke MVA på vedlikehold/påkostning
  20. Salg av eiendom: utenfor MVA, men hvis frivillig registrert kan justeringsforpliktelser oppstå

    21. Prosjektselskaper og byggeprosjekter

    For et SPV som bygger og selger:

  21. Aktiver alle kostnader på **1180 Anlegg under utførelse**
  22. Når ferdig og solgt: motregn mot salgsinntekt → resultat
  23. Tomt og bygg skilles på balansen
  24. Bruk **prosjekt** som dimensjon i Regnio for sporbarhet per bolig

    25. Flere eiendoms-AS i Regnio

    Driver du fem eiendoms-AS? I Regnio fører du regnskap for alle i samme grensesnitt — gratis i beta uansett antall selskaper. Bytt mellom dem med ett klikk i entity-menyen.

    Få kontroll på dine eiendoms-AS — [opprett gratis betakonto](/auth).

    Mer lesing: [Regnskap for flere AS](/blog/flere-as-ett-sted) | [Holdingstruktur](/blog/holdingstruktur-regnskap) | [Avskrivninger guide](/blog/avskrivninger-guide)

    Relaterte artikler

    Regnskap for flere AS i ett system — bytt sømløst

    Driver du flere AS? Med Regnio fører du regnskap for alle selskapene dine i ett system, og bytter mellom dem med ett klikk.

    Les artikkelen «Regnskap for flere AS i ett system — bytt sømløst»

    Holdingstruktur i Norge: Regnskap for mor- og datterselskap

    Slik fører du regnskap for holdingselskap og datterselskaper. Praktisk guide til konsernkontoer, utbytte og fritaksmetoden.

    Les artikkelen «Holdingstruktur i Norge: Regnskap for mor- og datterselskap»

    Bytt mellom flere AS uten å logge ut — slik gjør du det

    Slipp å logge inn og ut for hvert selskap. Lær hvordan du jobber effektivt med flere AS i samme regnskapsprogram.

    Les artikkelen «Bytt mellom flere AS uten å logge ut — slik gjør du det»

    Prøv Regnio gratis

    Komplett regnskapsprogram med AI-bokføring for AS og ENK. Gratis i betaperioden.

    Start gratisFlere guider