Regnskap for eiendoms-AS og prosjektselskaper — praktisk guide
Eiendoms-AS, single purpose vehicles (SPV) og prosjektselskaper har egne regnskapsutfordringer. Slik holder du orden.
Regnskap for eiendoms-AS og prosjektselskaper — praktisk guide
Eiendoms-AS, single purpose vehicles (SPV) og prosjektselskaper er populære strukturer for å eie næringseiendom, utleieboliger eller å gjennomføre byggeprosjekter. De har egne regnskapsutfordringer du bør kjenne.
Hvorfor eget AS per eiendom?
- Risikoadskillelse — problemer i én eiendom rammer ikke de andre
- Enklere salg — du selger AS-et fremfor selve eiendommen
- Bedre finansiering — bank kan ta pant i eiendommen
- Klar resultatmåling per eiendom eller prosjekt
Kontoplan for eiendoms-AS
Sentrale konti i NS 4102:
- 1100 Bygninger — anskaffelseskost for eiendommen
- 1105 Tomter (skilles ut, avskrives ikke)
- 1240 Inventar — møbler i utleieboliger
- 3600 Leieinntekt — løpende husleie
- 6300 Leie lokaler — egne leiekostnader (hvis aktuelt)
- 6400 Leie maskiner — leasing
- 6600 Vedlikehold bygninger
- 6610 Påkostninger (aktiveres på 1100, ikke kostnadsføres)
Skille mellom vedlikehold og påkostning
En av de viktigste vurderingene:
- Vedlikehold — gjenoppretter opprinnelig stand → kostnadsføres direkte
- Påkostning — hever standarden → aktiveres på 1100 og avskrives
Eksempel: Bytte gammelt kjøkken med tilsvarende standard = vedlikehold. Bytte til luksuskjøkken = delvis påkostning.
Avskrivninger på bygninger
- Forretningsbygg: 2 % saldoavskrivning
- Bolig (utleie i AS): ingen skattemessig avskrivning, men regnskapsmessig lineær 2 %
- Tomt: avskrives ikke
MVA og utleie
- Utleie til bolig: ikke MVA-pliktig
- Utleie til næring: kan frivillig MVA-registreres → får trekke MVA på vedlikehold/påkostning
- Salg av eiendom: utenfor MVA, men hvis frivillig registrert kan justeringsforpliktelser oppstå
Prosjektselskaper og byggeprosjekter
For et SPV som bygger og selger:
- Aktiver alle kostnader på 1180 Anlegg under utførelse
- Når ferdig og solgt: motregn mot salgsinntekt → resultat
- Tomt og bygg skilles på balansen
- Bruk prosjekt som dimensjon i Regnio for sporbarhet per bolig
Flere eiendoms-AS i Regnio
Driver du fem eiendoms-AS? I Regnio fører du regnskap for alle i samme grensesnitt — gratis i beta uansett antall selskaper. Bytt mellom dem med ett klikk i entity-menyen.
Få kontroll på dine eiendoms-AS — opprett gratis betakonto.
Mer lesing: Regnskap for flere AS | Holdingstruktur | Avskrivninger guide
Relaterte artikler
Regnskap for flere AS i ett system — bytt sømløst
Driver du flere AS? Med Regnio fører du regnskap for alle selskapene dine i ett system, og bytter mellom dem med ett klikk.
Les artikkelen «Regnskap for flere AS i ett system — bytt sømløst»Holdingstruktur i Norge: Regnskap for mor- og datterselskap
Slik fører du regnskap for holdingselskap og datterselskaper. Praktisk guide til konsernkontoer, utbytte og fritaksmetoden.
Les artikkelen «Holdingstruktur i Norge: Regnskap for mor- og datterselskap»Bytt mellom flere AS uten å logge ut — slik gjør du det
Slipp å logge inn og ut for hvert selskap. Lær hvordan du jobber effektivt med flere AS i samme regnskapsprogram.
Les artikkelen «Bytt mellom flere AS uten å logge ut — slik gjør du det»Prøv Regnio gratis
Komplett regnskapsprogram med AI-bokføring for AS og ENK. Gratis i betaperioden.